Kiezen voor kopen of huren

Ga ik kopen of ga ik huren? Het antwoord op die vraag is heel persoonlijk. Aan zowel kopen als huren kleven voor- en nadelen, die voor iedereen weer anders zijn.

Verdiepen in de voor- en nadelen

Wilt u bijvoorbeeld geen zorgen over onderhoud, niet de verplichting van een hypotheek, en het gemak dat u heel snel weer kunt verhuizen? Dan is huren waarschijnlijk de beste keuze. Wilt u echt een eigen huis, dat zo veel mogelijk is aangepast aan uw persoonlijke wensen? Dan kunt u misschien beter een huis kopen. Verdiep u goed in de voor- en nadelen voordat u een beslissing neemt.

Meer informatie:

  • Op de site van het Nibud vindt u een overzicht van de voor- en nadelen van zowel koop- als huurwoningen.
  • De rekentool van BerekenHet geeft u een globale indicatie van het verschil in maandlasten tussen kopen en huren.

Kiezen voor nieuwbouw of bestaande bouw

Een huis helemaal van nu, volledig afgestemd op uw woonwensen? Of een woning waar anderen karakter aan hebben gegeven? Nieuwbouw of bestaande bouw? Dat is de keuze.

Voor- en nadelen in kaart brengen

Zowel nieuwbouwhuizen als bestaande woningen hebben voor- en nadelen. Het is belangrijk de voor- en nadelen goed in kaart te brengen. Bekende voordelen van nieuwbouw zijn onder meer het geringe onderhoud en uitstekende isolatietechnieken. Tegelijkertijd gelden bepaalde voordelen van bestaande bouw (zoals volwassen groen in de straat, en voorzieningen als winkels, horeca en openbaar vervoer in de buurt) steeds vaker ook voor nieuwbouwhuizen; veel projecten worden immers ingepast in bestaande wijken. Daarnaast zijn de oplevertijden veel korter dan vroeger. Bovendien zijn nieuwbouwhuizen vaker dan voorheen ook per direct beschikbaar. Zo zijn er nog meer voordelen.

Meer informatie:

Woonwensen bepalen

Weet wat u wilt, en vooral ook wat u niet wilt. Dat maakt het zoeken van een passend huis een stuk eenvoudiger. U kunt immers veel gerichter zoeken als u uw woonwensen duidelijk voor ogen heeft.

Woonwensen op een rijtje zetten

Zet dus goed op een rijtje wat u echt belangrijk vindt, en op welke gebieden u eventueel concessies zou kunnen doen.

Meer informatie:

  • De zoekcriteria op Funda geven u een goed beeld van waar u aan kunt denken, zowel voor koop als voor huur.
  • Drie ontwikkelaars en bouwbedrijven hebben de woonSMAAKtest ontwikkeld, een speels hulpmiddel om over uw woonwensen na te denken.
  • Een handig hulpmiddel is ook de checklist voor het vinden van uw droomhuis van verhuissite Moveria.
  • Ook uit de WoningChecklist kunt u aandachtspunten halen die voor uw woongenot van belang zijn.

Financiële mogelijkheden huurder in kaart brengen

Welke maandelijkse lasten kan ik aan? En wat zijn de normen die verhuurders hanteren voor wat u maandelijks mag uitgeven aan huur? Met de antwoorden op dit soort vragen brengt u uw financiële mogelijkheden om een huis te huren in kaart.

Normen voor maandelijkse huurlasten

Om voor een huurwoning in aanmerking te komen moet u aan de inkomenseis van de verhuurder voldoen. Beleggers hanteren voor huurwoningen in de vrije sector vaak een gestaffeld systeem. Het bruto maandinkomen moet over het algemeen tussen de 3,5 tot 4,5 maal de maandhuur liggen. Dit kan betekenen dat bij een maandhuur van 850 tot 1000 euro wordt uitgegaan van een bruto maandinkomen van 4,5 maal de maandhuur. Bij een hogere huurprijs gaat dit percentage stapsgewijs omlaag. Zo kan het zijn dat bij een maandhuur van ruim 1500 euro wordt uitgegaan van een bruto maandinkomen van 3,5 maal de huurprijs. De voorwaarden kunnen iets verschillen per eigenaar/verhuurder, maar een bruto inkomen van 3,5 tot 4,5 is een goede leidraad. Informeer bij de verhuurder welk percentage ze precies hanteren voor een bepaalde huurprijs. Het is overigens zo dat voor senioren een iets lagere inkomenseis geldt. Bij bepaalde projecten gaan beleggers uit van een inkomenseis voor gepensioneerden van drie maal de huur. Ook dit is makkelijk na te vragen bij de verhuurder.

Inkomen van uw partner telt ook mee

Indien u een partner heeft, telt ook het bruto maandinkomen van hem of haar mee als u een (nieuwbouw-) huis gaat huren. In dat geval telt uw salaris voor 100 procent en dat van uw partner in de meeste gevallen voor ¾ mee.

Financiële ruimte

Uw financiële ruimte wordt niet alleen bepaald op grond van uw inkomen. Er wordt ook gekeken naar eigen vermogen, schulden en verplichtingen. Lees meer hierover in het artikel Huis huren en toetsing.

Meer informatie:

Onder Vraag & antwoord: Financiën vindt u meer informatie om u te helpen uw financiële mogelijkheden in beeld te brengen. U kunt ook direct het antwoord op een van de onderstaande vragen bekijken.

Huurhuis zoeken

Heeft u uw (woon)wensen en mogelijkheden, bijvoorbeeld op financieel gebied, goed in beeld? Dan kunt u een huis gaan zoeken. U kunt hiervoor terecht op vele websites, en natuurlijk op open dagen en voorlichtingsdagen. Misschien ziet u ergens aan aankondiging voor een nieuwbouw huurproject? De hoogte tijd om te informeren of verder op zoek te gaan.

Online zoeken

U heeft besloten dat u een nieuwbouwhuis zou willen huren en gaat op zoek. Het aantal websites met huurwoningen is legio. Amsterdam Woont, Utrecht Woont, Breda Woont. Het actuele aanbod per gemeente is te vinden op tal van vergelijkbare sites. Ook Pararius en funda bieden de mogelijkheid om te zoeken naar nieuwbouwaanbod.

Meer informatie:

  • Bekijk onze huizenzoeker voor het actuele aanbod, per gemeente. Met 'uitgebreid zoeken' kunt u zien welk aanbod direct beschikbaar is.
  • Meer informatie vindt u ook op Het Nieuwbouw Platform
  • Een toelichting op een aantal websites met nieuwbouwwoningen zoals bijvoorbeeld funda en Pararius vindt u bij aanbod.